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martes, 23 de agosto de 2011

Real Decreto-ley 9/2011, de 19 de agosto, de medidas para la mejora de la calidad y cohesión del sistema nacional de salud, de contribución a la consolidación fiscal, y de elevación del importe máximo de los avales del Estado para 2011.

En la Disposición transitoria cuarta de este Real Decreto-ley, se adopta una medida que tiene carácter temporal, como las que se incorporan también en el ámbito de la imposición directa, y se encamina a ofrecer una ventaja fiscal para las adquisiciones de viviendas que se realicen durante lo que resta de este año 2011. Así, con vigencia exclusiva hasta el 31 de diciembre de 2011 las entregas de inmuebles destinados a vivienda se beneficiarán de la tributación al tipo superreducido del 4% en lugar del 8% habitual.
Se trata de una medida de política fiscal que incide sobre una situación concreta y que persigue obtener efectos sensibles durante el período sobre el que desplegará su vigencia, sin vocación de afectar con carácter permanente la estructura de tipos impositivos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

viernes, 19 de agosto de 2011

10 consejos para llevarte bien con el casero del piso alquilado


para disfrutar de una estancia agradable en una vivienda de alquiler es esencial que el inquilino sepa comunicarse correctamente con el propietario porque la buena o mala relación puede impactar en su vida. el agente inmobiliario ben holubecki ofrece en zillow.com 10 consejos a los inquilinos para saber entenderse perfectamente con el casero, como por ejemplo leer por completo el contrato de arrendamiento, estar bien informado sobre todo lo relacionado con la vivienda o pagar el alquiler a tiempo
- durante la búsqueda de alquileres
1.- debes saber qué es lo que realmente quieres antes de comenzar la búsqueda de un piso en alquiler: y si tus peticiones no son atendidas por un casero, entonces sigue con la búsqueda. no intentes que el casero añada mejoras a la vivienda o mejore el precio del alquiler
2.- presentar la documentación correctamente: si has encontrado la casa que te gusta, presenta la documentación solicitada por el propietario correctamente. no exageres en tus ingresos o no mientas acerca de posibles problemas de crédito. mentir en la información es casi siempre motivo de cancelación del contrato de arrendamiento
3.- haz todas las preguntas que quieras: no seas tímido y haz todas las preguntas al propietario que sean necesarias para asegurarte de que el piso encontrado se adecúa a tus necesidades
4.- deja constancia por escrito de las promesas del propietario : si el propietario te ha prometido una reparación, comprarte un electrodoméstico o cualquier otra cosa, lo mejor es que se quede por escrito, es totalmente lícito. el propietario puede prometer muchas cosas y luego no cumplirlas
5.- lee el contrato de arrendamiento por completo antes de firmarlo: se trata de un proceso importante porque hay un compromiso de pagos, mantenimiento de la vivienda, reparaciones, etc. y lo mejor es leerlo detenidamente antes de firmarlo. también es posible pedir una copia del contrato el día de antes de la firma para que tengas tiempo suficiente para leerlo y formular posibles preguntas
- antes de entrar a vivir
6.- es recomendable visitar la vivienda: para evaluar cualquier daño o reparación. esto evitará muchos conflictos en el momento de entrar a la casa
7.-  estate bien informado de todo lo relacionado con la vivienda: la ubicación de los buzones de cartas, si hay sistema de alarmas, las normas de la comunidad de vecinos, etc. si dispones de esta información por adelantado, te ahorras varias llamadas al casero en las primeras semanas de alquiler y evitas cansar innecesariamente al propietario. esta información la debería dar el mismo casero pero no siempre es así
8.- asegúrate de cuál es el cauce exacto para ponerse en contacto con el propietario: no a todos los caseros les gusta responder al inquilino por teléfono o por sms. lo mejor es saber qué medio utiliza el casero para responder las peticiones y así conseguir que éste conteste más rápida y eficazmente
- durante la estancia en la vivienda
9.- paga el alquiler a tiempo: es bastante fácil cuando todo va bien, pero ¿qué pasa cuando las cosas no van tan bien? lo mejor es ponerse en contacto con el propietario tan pronto como veas algún problema para llegar a un acuerdo. muy pocos propietarios quieren desalojar a un inquilino que es honesto y cumplidor. la peor opción es mantenerse en silencio. al inquilino que no paga y que no le comunica al propietario los problemas económicos que tiene se le trata con dureza
10.- se razonable con tus peticiones: hay inquilinos que piden cosas irracionales y en muchos casos los problemas se pueden resolver por otras vías. también es cierto que en muchas ocasiones los inquilinos piden cosas como el mantenimiento de algún electrodoméstico que corre a cargo del propietario y éste lo descuida. el propietario está obligado a mantener su vivienda limpia y cuidada. también es verdad que muchas cosas las puede hacer el inquilino, como cambiar una bombilla, pero es recomendable informar al propietario y que éste actúe
si como inquilino estás informado de todos los aspectos del contrato de arrendamiento, si haces peticiones razonables y a través de los canales adecuados, entonces es muy probable que tengas una relación correcta con el propietario y una estancia más agradable en la vivienda.
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/08/19/0343841-10-consejos-para-llevarte-bien-con-el-casero-del-piso-alquilado?xtor=EPR-75-[esta_pasando_20110819]-20110819-[notinmo_1_leermas]-[]-[]
 

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